مبانٍ شاهقة تُقاس بما تؤجّره لا بما تكلّفه.

أبراج مكتبية · متعدّدة الاستعمال · بوديومات · هندسة واجهات

برجان على الأرض نفسها قد يفترقان بخمسة عشر بالمئة في المساحة القابلة للتأجير، والفارق يُحسم في الشهر الأول من التصميم. شركة الكيدرا تصمّم الأبراج التجارية في دبي وأبوظبي وأنحاء الخليج، وتضبط النواة والشبكة الإنشائية ودور المبنى حتى يكسب المبنى طوال عمره. معماريونا ومهندسونا يحملون المخطّط عبر امتثال نظام السعفات واعتماد الجهات ووثائق المناقصة في استوديو واحد. أرسل لنا الأرض ومعامل البناء والإيجار المستهدف، ونعرض لك ما تحتمله.

الكفاءة تُضبَط عند النواة. موضع النواة، وبنوك المصاعد، ومواقع المناور، وشبكة الأعمدة تُحسَم لرفع نسبة الصافي إلى الإجمالي إلى أقصى ما يسمح به الهيكل، فيعود كل دور فوقها بعائد أكبر.

واجهة تؤدّي في أغسطس. نسبة التزجيج وعمق التظليل ومعالجة الجدار الصدري والأداء الحراري تُهندَس معاً لاستيفاء متطلّبات السعفات و«استدامة»، مع إبقاء حمل التبريد ورسوم الخدمة عند حدّ يمكن الدفاع عنه.

الموافقات عبر مهندسينا. حزم البلدية والدفاع المدني وهيئة كهرباء ومياه دبي وهيئة الطرق والمواصلات والمناطق الحرّة تُجهَّز وتُتابَع عبر الملاحظات حتى الاعتماد على يد الفريق الذي رسمها.

خلّنا نتكلّم أرضاً وعائداً. اطلب عرض تصوّر ←

ما الذي نصمّمه

المباني التجارية الشاهقة عبر المدى الذي يبنيه المطوّرون فعلاً:

الأبراج المكتبية: أدوار من الفئة الأولى مخطّطة للمكاتب المفتوحة وللتقسيم بين عدّة مستأجرين، بأعماق من النواة إلى الزجاج تناسب الحالتين.

الأبراج التجارية متعدّدة الاستعمال: أدوار مكتبية فوق بوديوم تجاري، أو مكاتب مع مكوّنات مخدومة وفندقية، لكلٍّ منها مدخلها ومصاعدها وخدمتها.

مباني المقارّ الرئيسية: أبراج بشاغل واحد، بأدوار تنفيذية ومستويات مرافق للموظفين وقاعات ومدخل وصول مخصّص.

البوديومات ومنشآت المواقف: بوديومات تجزئة، ومواقف متعدّدة الأدوار بنِسب هيئة الطرق والمواصلات، وترتيبات إنزال وتحميل عند الأرضي.

تصميم الواجهات والحوائط الستائرية: أنظمة موحّدة الوحدات، وعناصر تظليل، ومعالجة التاج والإضاءة، مطوَّرة مع استشاريي الواجهات والمقاولين المتخصّصين.

النواة والإنشاء والنقل الرأسي: الأنظمة الإنشائية، وتحليل حركة المصاعد، وأدراج الهروب، وأدوار الملاذ، ومتطلّبات مكافحة الحريق، منسّقة نظاماً واحداً.

المباني السكنية الشاهقة يصمّمها فريق الأبراج السكنية لدينا. وبوديومات التجزئة ذات برنامج التأجير تُنسَّق مع معماريي عمارة المولات، والأدوار المصرفية مع فريق عمارة البنوك، وكتل التصوّر والإظهار مع استوديو التصميم التصوّري التجاري.

كيف نشتغل

تقييم الأرض والعائد: معامل البناء وحدود الارتفاع والارتدادات ونِسب المواقف تضع الغلاف، وتُختبَر الكتلة مقابل المساحة القابلة للتأجير المستهدفة قبل أي معالجة شكلية.

النواة ودور المبنى: بنوك المصاعد والمناور والأدراج والشبكة الإنشائية تُثبَّت مبكراً، لأن كل ما فوقها يعتمد عليها.

تطوير التصميم: الإنشاء والأعمال الكهروميكانيكية والنقل الرأسي والواجهة تُنسَّق في نموذج واحد، وتُحلّ التعارضات قبل الإصدار.

تقديم الجهات: حزم البلدية والدفاع المدني وهيئة كهرباء ومياه دبي وهيئة الطرق والمواصلات والمناطق الحرّة تُقدَّم وتُتابَع عبر دورة المراجعة كاملة.

التوثيق والتسليم: رسومات المناقصة والتفاصيل والمواصفات والجداول تُصدَر، ويراجع معماريونا رسومات الورشة ويحضرون الموقع حتى استكمال الهيكل والتسليم.

مع من نشتغل

المطوّرون الذين يبنون أبراجاً تجارية ومتعدّدة الاستعمال للتأجير أو البيع بالتمليك.

المستثمرون وملّاك الأراضي الذين يحوّلون أرضاً إلى أصل مدرّ للدخل.

الشاغلون المؤسسيون الذين يكلّفون ببناء مقرّ رئيسي خاصّ بهم.

أين نبني

يصمّم معماريونا الأبراج التجارية في دبي وأبوظبي، بما يشمل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا ومركز دبي المالي العالمي وشارع الشيخ زايد والمناطق الحرّة، وفي أنحاء الشارقة والإمارات الشمالية. وتمتدّ الأعمال الإقليمية إلى الرياض وجدة والدوحة والكويت والمنامة ومسقط، بتسليم من استوديوَي دبي وإسطنبول.

ابدأ مشروعك

أخبرنا بالأرض والتقسيم والعائد الذي تحتاجه، ونرسم لك البرج الذي تحتمله.

اطلب عرض تصوّر ← تواصل مع شركة الكيدرا

الهاتف: 800-ALGEDRA | واتساب: +971 52 811 1106 | البريد الإلكتروني: hello@algedra.ae